EB-5评估#1：当地市场需求

作为一个国立借出机构，已经见过各种各样借贷理由。我们问潜在借贷者（针对创收项目）的第一个问题是：“向我们解释为什么你认为你的项目有强大的持续的当地需求。”

如果开发者被说服了（同时我们又喜欢行业和国家趋势），那我们会委任第三方进行市场分析。如果调研显示确实存在需求，我们就会进行下一步运作。底线是，除非我们确信项目有必要并且存在强大的需求，否则我们不会考虑借贷和投资。怎样使我们确信呢？通常是通过市场调研。

什么是市场调研？是由专家进行的一项精确评估当地该区域所有竞争者情况的调研。比如，赡养院或公寓大楼的投资，我们需要看到超过93%的有利入住率。那样的入住率能保证我们的新项目避免价格缩水或入住率缩水问题。也就是说，低于93%的入住率对我们而言，自动意味着无利可图。为什么？因为该地区该市场不够强劲。

所有的EB-5项目都能够（并且需要）提供相似的市价比或者需求率。这些比率对借出者最初的决定起重要作用。因此，每个EB-5投资者应该做一个类似的市场需求评估。如果当地市场需求目前不是非常强，请放弃该项目，并且尽快放弃该项目。

这就是EB-5项目是否投资的一系列因素：安全性、稳定性和可预测性。